Impozitul pe casă și apartament în 2026: cum se calculează, cât a crescut și ce reduceri au rămas

Din 2026, impozitul pe clădirile de locuit ale persoanelor fizice se calculează cu valori pe metru pătrat noi, aceleași în toată țara, iar pentru multe apartamente suma aproape s-a dublat față de 2025. Mai jos sunt formula din Codul fiscal (art. 457), cu tabelele în vigoare, exemplele publicate de primării, reducerile care au rămas și termenele de plată. Pentru calculul pe locuința ta folosește calculatorul de impozit pe casă și apartament.

Formula: suprafață × valoare pe m² × coeficient × cotă

1. Suprafața construită desfășurată. La apartamente, unde nu se poate măsura pe conturul exterior, se înmulțește suprafața utilă din actul de proprietate cu 1,4 (art. 457 alin. (5)).
2. Valoarea pe metru pătrat, din tabelul de mai jos, după materialul construcției și după instalații (art. 457 alin. (2)). Pentru 2026, consiliile locale nu au mai indexat aceste valori cu inflația (art. 491 alin. (1)).
3. Coeficientul de corecție, după rangul localității și zona fiscală (art. 457 alin. (6)). Rezultatul este valoarea impozabilă.
4. Cota hotărâtă de consiliul local, între 0,08% și 0,2% (art. 457 alin. (1)); pentru 2026 ea nu poate fi mai mică decât cea din 2025. În București și Timișoara este 0,1%.
5. Reducerea pentru vechime, dacă e cazul: 15% sau 25% (art. 457 alin. (6^1)).

Valorile pe metru pătrat din 2026

Încăperile de la subsol, demisol sau mansardă folosite ca locuință se impozitează cu 75% din valoarea clădirii, iar cele folosite în alte scopuri, cu 50%.

Coeficienții de corecție

Bucureștiul are rangul 0, iar Timișoara rangul I. Zonele fiscale (A–D) le stabilește consiliul local; zona locuinței tale apare pe decizia de impunere sau pe harta de pe site-ul direcției de taxe.

Exemple publicate de primării

Pentru același apartament din București, DITL Sector 5 a comparat 2025 cu 2026: construit în 2015, de la 261 la 487 de lei; construit în 1980, de la 235 la 487 de lei; construit în 1960, de la 183 la 487 de lei (calcul făcut înainte de OUG 9/2026). Cu reducerea de 15% reintrodusă de OUG 9/2026, apartamentul din 1960 ajunge la aproximativ 414 lei.

Ce s-a schimbat față de 2025

• Valorile pe m² sunt unice pe țară, fixate în lege (Legea 239/2025, art. XII), în locul valorilor indexate de fiecare consiliu local.
• Reducerea pentru apartamentele din blocuri a dispărut. Înainte, coeficientul scădea cu 0,10 pentru apartamentele din blocurile cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente (fostul alin. (7)); acum alineatul este abrogat.
• Reducerile pentru vechime au fost eliminate și apoi reintroduse parțial de OUG 9/2026: 15% pentru 50–100 de ani și 25% peste 100 de ani. Treapta de 10% pentru 30–50 de ani nu mai există. După o renovare majoră (cu intervenții structurale și o creștere a valorii de cel puțin 50%), anul construcției devine anul recepției lucrărilor.
• Cota din 2026 nu poate fi mai mică decât cea din 2025.
• Consiliile locale pot adăuga o cotă adițională de până la 100% peste nivelurile maxime (înainte, 50%), și până la 500% pentru clădirile neîngrijite din intravilan (art. 489).

Termene de plată și bonificația

• Impozitul se plătește în două rate egale, până la 31 martie și 30 septembrie (art. 462).
• Dacă plătești tot anul până la 31 martie, primești o bonificație de până la 10%, stabilită de consiliul local (10% în Timișoara pentru 2026).
• Un impozit de cel mult 50 de lei se plătește integral până la 31 martie.
• Bonificația și pragul de 50 de lei se aplică impozitului cumulat pe toate clădirile pe care le ai în aceeași localitate.

Scutiri și reduceri

• Scutiri prin lege pentru locuința de domiciliu, printre altele: veteranii de război, văduvele de război și văduvele nerecăsătorite ale veteranilor, persoanele persecutate politic prevăzute de lege (art. 456 alin. (1)).
• Persoanele cu handicap: din 2026, reducere de 50% pentru handicap grav și de 25% pentru handicap accentuat, pe baza documentelor valabile la 31 decembrie a anului anterior.
• Scutiri hotărâte de consiliul local (art. 456 alin. (2)), de exemplu pentru clădirile reabilitate termic sau cu panouri fotovoltaice și pentru clădirile afectate de calamități; se acordă doar dacă impozitul anului anterior a fost plătit la termen.

Și în 2027?

Guvernul a anunțat trecerea la impozitarea la valoarea de piață începând din 2027, dar la data acestui ghid nu exista un text de lege adoptat. Până atunci, regulile de mai sus sunt cele aplicabile.

Verificat la 5 noiembrie 2026 în forma consolidată a Codului fiscal de pe legislatie.just.ro (art. 456, 457, 462, 489, 491; Legea 239/2025, OUG 9/2026) și în exemplele Primăriei Timișoara și DITL Sector 5. Textul s-a modificat de mai multe ori în 2026; suma exactă este cea de pe decizia de impunere emisă de primărie.