Calculator taxe notariale la vânzarea unei locuințe
Cât plătește cumpărătorul la notar și cât impozit datorează vânzătorul, pentru un apartament sau o casă vândute între persoane fizice, după grila în vigoare în 2026.
Tranzacția
Dacă e mai mare decât prețul, toate taxele se calculează la ea.
Vânzătorul deține locuința de
Plătește cumpărătorul
6.212,04 lei
Plătește vânzătorul
Grila onorariilor notariale minimale (Ordinul 177/C/2024)
| Valoarea | Onorariul minim (fără TVA) |
|---|---|
| până la 20.000 lei | 2,2%, minimum 230 lei |
| 20.001 – 35.000 lei | 440 lei + 1,9% din ce depășește 20.001 lei |
| 35.001 – 65.000 lei | 725 lei + 1,6% din ce depășește 35.001 lei |
| 65.001 – 100.000 lei | 1.205 lei + 1,5% din ce depășește 65.001 lei |
| 100.001 – 200.000 lei | 1.705 lei + 1,1% din ce depășește 100.001 lei |
| 200.001 – 600.000 lei | 2.805 lei + 0,9% din ce depășește 200.001 lei |
| peste 600.001 lei | 6.405 lei + 0,6% din ce depășește 600.001 lei |
Calcul orientativ, verificat la 5 noiembrie 2026: Ordinul MJ 177/C/2024 (onorarii), Codul fiscal art. 111 (impozit), Ordinul ANCPI 16/2019 (tarife de carte funciară). Onorariile sunt minime; suma exactă o comunică notarul. Actele necesare și pașii sunt în ghidul vânzării unui apartament.
Vinzi un apartament la bloc?
Notarul cere adeverința de la asociația de proprietari că întreținerea e plătită la zi (Legea 196/2018, art. 33), valabilă 30 de zile. Vezi modelul de adeverință.
Întrebări frecvente
Cât costă taxele notariale la vânzarea unui apartament?
Pentru un apartament de 400.000 de lei deținut de peste 3 ani: onorariul notarial minim de 4.604,99 lei plus TVA 21% (967,05 lei), intabularea la ANCPI 600 de lei (0,15%) și extrasul de carte funciară pentru autentificare 40 de lei, în total circa 6.212 lei pentru cumpărător, plus impozitul de 1% (4.000 de lei) plătit de vânzător.
Cine plătește taxele notariale, vânzătorul sau cumpărătorul?
Cheltuielile pentru încheierea contractului (onorariul notarului și taxele de carte funciară) sunt în sarcina cumpărătorului, dacă părțile nu au convenit altfel (Codul civil, art. 1666). Impozitul pe transfer îl datorează vânzătorul.
Cât este impozitul la vânzarea unui apartament în 2026?
3% din valoare dacă ai deținut locuința cel mult 3 ani și 1% dacă ai deținut-o mai mult de 3 ani (Codul fiscal, art. 111). Plafonul neimpozabil de 450.000 de lei nu mai există din 2023. Impozitul se calculează pe prețul din contract, dar nu pe mai puțin decât valoarea din studiul de piață al camerei notarilor, și îl încasează notarul înainte de semnare.
Ce este grila notarilor?
Studiul de piață întocmit anual de fiecare cameră a notarilor publici, cu valorile minime ale imobilelor pe zone. Dacă prețul din contract e mai mic decât valoarea din grilă, onorariul, impozitul și taxa de intabulare se calculează la valoarea din grilă.
Onorariul notarului poate fi mai mare decât în calculator?
Da. Grila din Ordinul 177/C/2024 stabilește onorarii minimale: notarul nu poate cere mai puțin, dar poate cere mai mult. Pentru programul Prima casă / Noua casă, onorariul minim se reduce cu 30%.
Vezi și
Asociația ta emite adeverința în câteva minute
În BlocPay, situația fiecărui apartament e la zi: adeverința pentru notar pleacă din datele reale ale asociației.