Calculator impozit casă și apartament 2026
Impozitul pe clădirea de locuit a unei persoane fizice, după regulile din Codul fiscal valabile în 2026: valorile noi pe metru pătrat, coeficientul localității, cota hotărâtă de consiliul local și reducerea pentru vechime.
Locuința
București are rangul 0, Timișoara rangul I. Zona o stabilește consiliul local; o găsești pe decizia de impunere sau pe site-ul direcției de taxe.
Cota e între 0,08% și 0,2%; în București și Timișoara este 0,1% pentru 2026.
Impozitul pe 2026
474 lei / an
sau 427 lei dacă plătești tot până la 31 martie (10% bonificație); altfel, două rate de câte 237 lei (31 martie, 30 septembrie)
Ce nu poate ști calculatorul
- cotele adiționale hotărâte de consiliul local (până la +100% peste nivelul maxim, din 2026);
- scutirile și reducerile pe care le acordă consiliul local (de exemplu, pentru reabilitare termică);
- reducerile pentru handicap (50% pentru grav, 25% pentru accentuat) și scutirile pentru veterani și persoanele persecutate politic;
- procentul exact al bonificației din localitatea ta.
Calcul orientativ după Codul fiscal, art. 457, în forma de pe legislatie.just.ro verificată la 5 noiembrie 2026 (Legea 239/2025 și OUG 9/2026). Suma exactă este cea de pe decizia de impunere. Explicațiile complete sunt în ghidul impozitului pe casă și apartament.
Închiriezi apartamentul?
Impozitul pe clădire rămâne al proprietarului. Dacă îl plătește chiriașul, suma se adaugă la venitul din chirie. Vezi calculatorul de impozit pe chirie.
Întrebări frecvente
Cât este impozitul pe apartament în 2026?
Depinde de suprafață, de rangul localității, de zona fiscală și de cota hotărâtă de consiliul local. Exemplul publicat de Primăria Timișoara: un apartament cu 55 m² utili, în zona C, cu cota de 0,1%, are un impozit de 474 de lei pe an (55 × 1,4 × 2.677 × 2,3 × 0,1%). În București, pentru 50 m² utili în zona A, DITL Sector 5 a calculat 487 de lei.
De ce a crescut impozitul pe casă în 2026?
Legea 239/2025 a stabilit din 2026 valori pe metru pătrat noi, unice pe țară (2.677 de lei/m² pentru clădirile din beton sau cărămidă cu toate instalațiile), a eliminat reducerea pentru apartamentele din blocuri și reducerile vechi pentru vechime și a interzis cote mai mici decât cele din 2025. OUG 9/2026 a reintrodus parțial reducerea pentru vechime: 15% pentru clădirile de 50–100 de ani și 25% pentru cele de peste 100 de ani.
Cum se calculează suprafața pentru un apartament?
Impozitul se calculează pe suprafața construită desfășurată. La apartamente, unde ea nu se poate măsura pe conturul exterior, se înmulțește suprafața utilă din actul de proprietate cu 1,4 (art. 457 alin. (5) din Codul fiscal).
Până când se plătește impozitul pe clădire?
În două rate egale, până la 31 martie și 30 septembrie. Dacă plătești tot anul până la 31 martie, primești o bonificație de până la 10%, stabilită de consiliul local. Un impozit de cel mult 50 de lei se plătește integral până la primul termen.
Cine e scutit de impozitul pe clădire?
Pentru locuința de domiciliu, printre altele, veteranii de război, văduvele de război și persoanele persecutate politic prevăzute de lege. Din 2026, persoanele cu handicap grav au o reducere de 50%, iar cele cu handicap accentuat de 25%. Consiliul local poate acorda și alte scutiri, de exemplu pentru clădirile reabilitate termic.
Vezi și
Și întreținerea, calculată fără greșeli
BlocPay face lista de întreținere, încasările și registrele asociației de proprietari.