Cum se calculează întreținerea la bloc
Întreținerea lunară reprezintă suma pe care fiecare apartament o datorează asociației de proprietari pentru cheltuielile comune ale blocului. Calculul ei pare complicat, dar urmează o logică simplă: se adună toate cheltuielile lunii și se împart pe apartamente, fiecare cheltuială după metoda care i se potrivește.
Pasul 1: se adună cheltuielile lunii
Lista de întreținere pornește de la facturile și cheltuielile asociației din luna respectivă:
- Utilități la părțile comune (apă, energie electrică pe casa scării, gaz)
- Salubrizare (ridicarea gunoiului)
- Curățenie și administrare
- Mentenanță (lift, interfon, spații verzi)
- Fondul de rulment și fondul de reparații
Pasul 2: fiecare cheltuială se repartizează după metoda potrivită
Nu toate cheltuielile se împart la fel. Legea 196/2018 prevede mai multe metode de repartizare:
- Pe număr de persoane — ex. salubrizarea, apa fără contor: cu cât sunt mai multe persoane în apartament, cu atât cota e mai mare.
- Pe apartament (în mod egal) — ex. unele servicii fixe, indiferent de mărime sau număr de persoane.
- Pe cotă indiviză — ex. cheltuielile aferente proprietății comune și fondul de reparații.
- Pe consum (contoare) — apa rece, apa caldă, căldura, gazul: fiecare plătește exact ce a consumat, pe baza indexului.
Vezi în detaliu fiecare metodă în articolul despre repartizarea cheltuielilor.
Pasul 3: se adună cotele și apar penalitățile (dacă e cazul)
Suma de plată a unui apartament este totalul cotelor din toate cheltuielile lunii. Dacă au rămas restanțe din lunile anterioare, la ele se pot adăuga penalități de întârziere — vezi cum se calculează penalitățile.
Cu BlocPay, calculul e automat. Adaugi cheltuielile lunii, alegi pentru fiecare metoda de repartizare, iar platforma calculează cota exactă-la-ban a fiecărui apartament și o defalcă transparent pentru proprietari. Încearcă și calculatorul de repartizare.
Exemplu simplu
Să presupunem o cheltuială cu salubrizarea de 400 lei, repartizată pe persoane, pentru un bloc cu 100 de persoane în total. Cota pe persoană este 4 lei. Un apartament cu 3 persoane plătește 12 lei, iar unul cu o singură persoană plătește 4 lei — pentru aceeași cheltuială. La fel se procedează pentru fiecare cheltuială, iar suma tuturor cotelor formează întreținerea apartamentului.
Întrebări frecvente
Cum se calculează întreținerea la apartament?
Întreținerea se calculează adunând cheltuielile lunii (apă, salubrizare, curățenie, energie comună, fonduri) și repartizându-le pe apartamente după metoda potrivită fiecărei cheltuieli: pe număr de persoane, pe apartament, pe cotă indiviză sau pe consum (contoare).
De ce diferă întreținerea de la un apartament la altul?
Pentru că unele cheltuieli se împart pe numărul de persoane (mai multe persoane = sumă mai mare), altele pe cota indiviză (apartamente mai mari = cotă mai mare), iar consumul de apă sau căldură depinde de contoarele fiecărui apartament.
Instrumente și soluții
Pune în practică ce ai citit — gratuit.
Gestionează-ți asociația mai ușor
Pune în practică tot ce ai citit — cu listele automate, evidența încasărilor și rapoartele din BlocPay. Gratuit.