Calculator impozit chirie 2026
Pentru apartamentele închiriate pe termen lung de persoane fizice: impozitul de 10% din venitul net și contribuția la sănătate (CASS), din chiria lunară din contract.
Chiria din contract
Dividende, dobânzi, alte chirii, alte venituri; fără salariu și pensie. Contează doar pentru pragul CASS.
Chiria în euro se transformă în lei după reguli speciale (cursul mediu anual BNR la persoane fizice); scrie aici echivalentul lunar în lei.
De plată prin declarația unică
1.920,00 lei
până la 25 mai 2027
Pragurile CASS pentru veniturile din 2026
| Venit net extrasalarial pe an | Baza | CASS |
|---|---|---|
| sub 24.300 lei | — | 0 lei |
| 24.300 – 48.599 lei | 6 salarii minime (24.300 lei) | 2.430 lei |
| 48.600 – 97.199 lei | 12 salarii minime (48.600 lei) | 4.860 lei |
| 97.200 lei sau mai mult | 24 de salarii minime (97.200 lei) | 9.720 lei |
Salariul minim folosit este cel de la 1 ianuarie 2026: 4.050 de lei (Codul fiscal, art. 135^1). Calculul e orientativ; explicațiile complete și cazurile speciale sunt în ghidul impozitului pe chirii.
Ai mai multe apartamente închiriate?
BlocPay Chirii ține contractele și încasările și pregătește rezumatul anual al veniturilor din chirii, pe contract și pe proprietar, pentru declarația unică.
Întrebări frecvente
Cum se calculează impozitul pe chirie în 2026?
Venitul brut este chiria din contract pentru tot anul. Din el se scade cota forfetară de 20%, iar din venitul net rezultat impozitul este 10%. În practică, impozitul este 8% din chiria anuală: la 2.000 de lei pe lună, 1.920 de lei pe an.
Când plătesc CASS pentru chirie?
Când venitul net din chirii, adunat cu celelalte venituri extrasalariale (dividende, dobânzi, alte venituri), ajunge la cel puțin 6 salarii minime: 24.300 de lei pentru veniturile din 2026. CASS este 10% dintr-o bază fixă: 6, 12 sau 24 de salarii minime, după prag.
Până când se plătește impozitul pe chirie?
Impozitul și CASS pentru veniturile din 2026 se declară prin declarația unică și se plătesc până la 25 mai 2027.
Ce se schimbă dacă închiriez unei firme?
Firma reține la sursă impozitul de 10% din venitul net la fiecare plată, iar impozitul este final: nu îl mai declari. CASS nu se reține la sursă; dacă veniturile extrasalariale cumulate ating pragul, se declară în declarația unică.
Pot scădea reparațiile sau rata la bancă?
Nu. Pentru închirierea pe termen lung se scade doar cota forfetară de 20%, fără documente. Cheltuielile reale nu reduc impozitul.
Vezi și
Chiriile tale, la zi, într-un singur loc
Contracte, încasări, garanții și rezumatul anual pentru declarația unică.