Model notificare chiriaș rău-platnic (somație de plată a chiriei restante)
Model de notificare (somație) pentru chiriașul care nu plătește chiria: suma și lunile restante, termenul de plată, punerea în întârziere și avertizarea privind rezilierea contractului și executarea silită. Copiază sau descarcă în Word.
Notificarea scrisă este primul pas oficial când chiriașul nu plătește. Ea fixează suma datorată, acordă un ultim termen și îl pune pe chiriaș în întârziere, ceea ce îți permite apoi să reziliezi contractul prin notificare, fără instanță, dacă plata nu vine (art. 1552 Cod civil).
Tonul contează: o notificare fermă, dar corectă, rezolvă multe situații fără proces. Pașii de după sunt explicați în ghidul despre chiriașul care nu plătește.
NOTIFICARE
(somație de plată și punere în întârziere)
Nr. [.....] din [data]
Expeditor: [nume, prenume], domiciliat(ă) în [adresa], telefon [.........],
email [.................], în calitate de PROPRIETAR
Către: [nume, prenume], în calitate de CHIRIAȘ, cu domiciliul în locuința din
[adresa completă a apartamentului închiriat]
Referitor la: contractul de închiriere nr. [.....] din [data], [înregistrat la ANAF cu
nr. [.....] din [data]]
Stimate domn / Stimată doamnă [nume],
Prin prezenta vă aducem la cunoștință că, potrivit contractului de închiriere, aveați
obligația de a plăti chiria până la data de [..] a fiecărei luni. La data prezentei,
figurați cu următoarele sume neachitate:
-----------------------------------------------------------------------------------------
Luna Chirie Utilități / întreținere Total
-----------------------------------------------------------------------------------------
[luna/anul] [....] lei [....] lei [....] lei
[luna/anul] [....] lei [....] lei [....] lei
-----------------------------------------------------------------------------------------
TOTAL DE PLATĂ: [....] lei
[Penalități de întârziere, conform art. [..] din contract: [....] lei]
Vă punem în întârziere și vă solicităm să achitați suma totală de [....] lei în termen
de [..] zile de la primirea prezentei notificări, prin transfer bancar în contul [IBAN],
deschis la [banca], titular [nume], cu mențiunea „chirie restantă ap. [..]”.
Dacă suma nu este achitată în acest termen:
1. vom declara rezilierea contractului de închiriere prin notificare scrisă, potrivit
art. [9.5] din contract și art. 1552 din Codul civil [sau: vom cere instanței
rezilierea contractului];
2. vom proceda la recuperarea sumelor datorate [prin executare silită, contractul fiind
titlu executoriu pentru plata chiriei potrivit art. 1798 din Codul civil / pe cale
judiciară], cu cheltuielile aferente în sarcina dumneavoastră;
3. după încetarea contractului, vom solicita eliberarea locuinței, iar la nevoie
evacuarea, potrivit Codului de procedură civilă.
Vă reamintim că, potrivit art. 1831 alin. (2) din Codul civil, chiria se datorează până
la eliberarea efectivă a locuinței.
Suntem deschiși unei discuții pentru un eșalonament, dacă ne contactați până la [data],
la telefonul sau emailul de mai sus. Un eventual eșalonament este valabil numai dacă este
convenit în scris.
Cu stimă,
[nume, prenume]
Semnătura ................
-----------------------------------------------------------------------------------------
DOVADA COMUNICĂRII
[ ] scrisoare recomandată cu confirmare de primire nr. [.........] din [data]
[ ] comunicare prin executor judecătoresc [nume], la data de [data]
[ ] înmânare personală — am primit un exemplar:
[nume, prenume chiriaș], data [....], semnătura ................Câmpurile dintre paranteze drepte [așa] se înlocuiesc cu datele tale și ale celeilalte părți.
Înainte să o trimiți
- Verifică sumele după extras și chitanțe: o notificare cu o sumă greșită îți slăbește poziția.
- Penalitățile se trec doar dacă sunt prevăzute în contract.
- Nu amenința cu schimbarea yalei sau cu oprirea utilităților: sunt căi interzise și te pot expune la răspundere.
- Păstrează dovada comunicării (confirmarea de primire), îți va trebui la reziliere și în instanță.
Dacă termenul trece fără plată
Urmează declarația de reziliere, pentru care poți folosi modelul de notificare de încetare (varianta C), apoi notificarea de eliberare a locuinței prin executor judecătoresc. Nu uita să înregistrezi încetarea la ANAF cu formularul C168.
Evidența la zi face notificarea ușor de scris. În BlocPay Chirii, restanțele fiecărui chiriaș apar separat, pe luni, iar plățile înregistrate (card, transfer, numerar) sunt în același loc.
Întrebări frecvente
Cum trimit notificarea către chiriaș?
Prin scrisoare cu confirmare de primire, prin executor judecătoresc sau înmânată personal, cu semnătură de primire. Important este să poți dovedi că a primit-o și când.
Ce termen de plată acord în notificare?
Unul rezonabil, de regulă între 7 și 15 zile. Dacă în contract există o clauză de reziliere, respectă termenul prevăzut acolo.
Notificarea reziliază contractul?
Nu automat. Ea pune chiriașul în întârziere. Dacă nu plătește în termen, poți declara rezilierea prin notificare scrisă (art. 1552 Cod civil) sau o poți cere instanței.
Mai trimit notificare dacă am contract înregistrat la ANAF?
E recomandat. Contractul înregistrat este titlu executoriu pentru chirie (art. 1798 Cod civil), dar notificarea fixează suma, arată buna-credință și deschide calea rezilierii.
Alte modele din aceeași categorie
Ghiduri care explică documentul
Contractul semnat e doar începutul
BlocPay Chirii ține la zi chiria lunară, încasările, garanțiile, procesele-verbale și termenele de la ANAF și asociație.