Model act adițional la contractul de închiriere: prelungire, modificarea chiriei sau încetare
Model de act adițional la contractul de închiriere, cu trei variante: prelungirea duratei, modificarea chiriei (inclusiv indexare) și încetarea prin acordul părților. Se înregistrează la ANAF în 30 de zile cu formularul C168.
Orice schimbare a unui contract de închiriere — prelungirea, o chirie nouă, încetarea înainte de termen — se face în scris, prin act adițional semnat de ambele părți, și se înregistrează la ANAF în cel mult 30 de zile.
Modelul are trei variante (A, B, C). Păstrează doar varianta de care ai nevoie și șterge-le pe celelalte.
ACT ADIȚIONAL NR. [..] la contractul de închiriere nr. [.....] din [data], înregistrat la ANAF cu nr. [.....] din [data] Încheiat astăzi, [data], între: [Nume, prenume], CNP [.............], domiciliat(ă) în [adresa], în calitate de PROPRIETAR, și [Nume, prenume], CNP [.............], domiciliat(ă) în [adresa], în calitate de CHIRIAȘ, pentru locuința din [adresa completă a apartamentului]. Părțile convin modificarea contractului de închiriere, după cum urmează: ========================================================================================= VARIANTA A — PRELUNGIREA DURATEI ========================================================================================= Art. 1. Durata contractului, prevăzută la art. [3.1], se prelungește cu [..] luni, de la [data] până la [data]. Art. 2. [Chiria rămâne neschimbată. / Începând cu [data], chiria lunară devine [suma] [lei / euro].] Art. 3. Garanția constituită la încheierea contractului rămâne la proprietar și pe durata prelungirii [și se completează cu [suma], până la [data]]. ========================================================================================= VARIANTA B — MODIFICAREA CHIRIEI ========================================================================================= Art. 1. Începând cu [data], chiria lunară prevăzută la art. [4.1] se modifică de la [suma veche] la [suma nouă] [lei / euro]. Art. 2. Motivul modificării: [acordul părților / indexarea prevăzută la art. [4.5], cu indicele prețurilor de consum de [..]% / lucrări de îmbunătățire realizate de proprietar / alt motiv]. Art. 3. [Pentru chiria în euro:] Modalitatea de conversie rămâne cea de la art. [4.2] [sau: se modifică astfel: .........]. ========================================================================================= VARIANTA C — ÎNCETAREA PRIN ACORDUL PĂRȚILOR ========================================================================================= Art. 1. Părțile convin încetarea contractului de închiriere la data de [data]. Art. 2. Chiriașul predă locuința și cheile la data de [data], pe bază de proces-verbal de predare-primire la ieșire. Art. 3. Până la data predării, chiriașul achită chiria și utilitățile/întreținerea aferente perioadei de locuire. Sumele datorate la data semnării: [.........]. Art. 4. Garanția de [suma] se restituie [integral / mai puțin sumele justificate potrivit procesului-verbal] până la data de [data], în contul [IBAN]. Art. 5. Cu excepția obligațiilor de la art. 3 și 4, părțile nu mai au pretenții una față de cealaltă în legătură cu contractul. ========================================================================================= DISPOZIȚII COMUNE ========================================================================================= - Celelalte clauze ale contractului rămân neschimbate. - Proprietarul înregistrează prezentul act adițional la ANAF, cu formularul C168 (bifa „Modificare” pentru variantele A și B, „Încetare” pentru varianta C), în cel mult 30 de zile de la semnare. - Prezentul act adițional face parte integrantă din contract și a fost încheiat în [..] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR, CHIRIAȘ, [nume, prenume] [nume, prenume] Semnătura ................ Semnătura ................
Câmpurile dintre paranteze drepte [așa] se înlocuiesc cu datele tale și ale celeilalte părți.
De reținut
- Semnează înainte de expirare. După expirare, dacă chiriașul rămâne și plătește fără opoziție, contractul continuă pe durată nedeterminată (art. 1810 Cod civil), cu alte reguli de preaviz.
- Mărirea chiriei se face doar cu acordul ambelor părți sau după clauza de indexare din contract; vezi și chiria în euro.
- Înregistrarea la ANAF în 30 de zile, cu formularul C168: pașii sunt în ghidul C168.
- Încetarea înregistrată oprește calculul venitului din chirie pentru perioada de după, pentru că venitul se stabilește pe baza contractului (vezi impozitul pe chirii).
Prelungirile se uită cel mai ușor. BlocPay Chirii îți arată contractele care expiră în următoarele 60 de zile, iar asistentul îți amintește de termenul C168.
Întrebări frecvente
Actul adițional trebuie înregistrat la ANAF?
Da. Orice modificare a contractului (prelungire, chirie nouă, alte părți) se înregistrează în cel mult 30 de zile, cu formularul C168, bifând „Modificare”. Încetarea se înregistrează bifând „Încetare”.
Pot mări chiria prin act adițional?
Da, dacă ambele părți semnează. Fără acordul chiriașului, chiria se poate modifica doar dacă în contract există o clauză de indexare.
Ce se întâmplă dacă nu prelungesc contractul la timp?
Contractul încetează la expirare. Dacă chiriașul rămâne și își îndeplinește obligațiile fără opoziția proprietarului, se consideră încheiat un nou contract, de regulă pe durată nedeterminată (tacita relocațiune, art. 1810 Cod civil). Mai sigur este un act adițional semnat înainte de expirare.
Încetarea prin acord trebuie făcută în scris?
E recomandat: actul de încetare fixează data predării, sumele datorate și soarta garanției și este documentul pe care îl atașezi la formularul C168 când înregistrezi încetarea.
Alte modele din aceeași categorie
Ghiduri care explică documentul
Contractul semnat e doar începutul
BlocPay Chirii ține la zi chiria lunară, încasările, garanțiile, procesele-verbale și termenele de la ANAF și asociație.