Chiria în euro: ce curs BNR se aplică la plată și la impozit
În orașele mari, multe contracte de închiriere au chiria stabilită în euro. Asta ridică trei întrebări diferite, cu răspunsuri diferite: în ce monedă se plătește, la ce curs și ce curs folosești la impozit.
Ce scrii în contract
Chiria poate fi exprimată în euro, ca monedă de referință. Ca să nu apară discuții în fiecare lună, contractul trebuie să spună clar:
- moneda în care se plătește efectiv (de regulă, lei);
- cursul folosit: cursul BNR din ziua plății, din ziua scadenței sau un curs fix pe o perioadă;
- ce curs se aplică dacă plata întârzie (de exemplu, cel din ziua plății efective);
- cine suportă comisioanele bancare, dacă se plătește în euro.
Regulile valutare ale BNR (Regulamentul nr. 4/2005) prevăd, ca regulă, plăți în lei între rezidenți, cu excepții. Dacă vreți să plătiți efectiv în euro, verificați întâi cu banca.
Cursul la plată: cel din contract
Pentru suma pe care o datorează chiriașul în fiecare lună contează ce ați convenit. Cel mai transparent este ca suma în lei să fie calculată la cursul BNR dintr-o zi stabilită, iar cursul să apară pe chitanță sau pe confirmarea de plată.
Cursul la impozit: depinde cine e chiriașul
| Chiriașul este | Cum se calculează venitul brut în lei |
|---|---|
| persoană fizică | chiria lunară × cursul mediu anual comunicat de BNR pentru anul în care ai obținut venitul; declari în declarația unică |
| firmă sau altă entitate care ține evidență contabilă | la fiecare plată, cursul BNR din ziua precedentă plății; impozitul îl reține și îl plătește firma |
De aceea, suma în lei încasată efectiv (la cursul din fiecare lună) poate diferi de venitul brut declarat (la cursul mediu anual). E normal: declarația folosește regula fiscală, nu cursurile zilnice.
Exemplu ilustrativ: chirie de 400 € pe lună, 12 luni în 2026, chiriaș persoană fizică. Dacă cursul mediu anual comunicat de BNR pentru 2026 ar fi de 5,10 lei, venitul brut ar fi 400 × 5,10 × 12 = 24.480 de lei, venitul net 19.584 de lei, iar impozitul de aproximativ 1.958 de lei. Cursul mediu real îl afli de la BNR după încheierea anului.
Indexarea chiriei în euro
Chiria nu se poate mări unilateral în timpul contractului. Contractul valabil încheiat are putere de lege între părți (Codul civil, art. 1270), deci o creștere se face fie după o clauză de indexare scrisă în contract (de exemplu, cu indicele prețurilor de consum), fie prin act adițional semnat de amândoi. Orice modificare a chiriei se înregistrează la ANAF cu formularul C168, în 30 de zile; poți porni de la modelul de act adițional.
Cursul, la vedere
Cele mai multe neînțelegeri pornesc de la un curs pe care chiriașul nu-l poate verifica. Trece pe chitanță sau pe confirmare chiria în euro, cursul aplicat, data cursului și suma în lei; modelul de chitanță are deja rubricile.
Curs BNR preluat automat, afișat lângă sumă. În BlocPay Chirii, chiria în euro se transformă în lei la cursul BNR, iar cursul aplicat rămâne înregistrat lângă sumă, ca oricine să poată verifica de unde vine valoarea. Pentru declarația unică folosești regula fiscală de mai sus.
Regula fiscală pentru chiria în valută este cea din materialul ANAF (DGRFP Timișoara, aprilie 2026), verificată la 25 octombrie 2026. Pentru plăți efective în valută, verifică regulile BNR cu banca.
Întrebări frecvente
Se poate stabili chiria în euro?
Da, chiria poate fi exprimată în euro, ca monedă de referință. Contractul trebuie să precizeze în ce monedă se plătește efectiv și la ce curs se face conversia.
Ce curs folosesc la declarația unică pentru chiria în euro?
Dacă chiriașul este persoană fizică, cursul mediu anual comunicat de BNR pentru anul în care ai obținut venitul, aplicat chiriei lunare. Dacă chiriașul este o firmă, cursul BNR din ziua precedentă plății, iar impozitul îl reține firma.
Pot mări chiria dacă a crescut cursul euro?
Dacă plata se face în lei la cursul zilei, suma în lei se schimbă odată cu cursul; asta nu este o majorare a chiriei. Chiria în euro se poate modifica doar după clauza de indexare din contract sau prin act adițional, înregistrat apoi la ANAF.
Trebuie să trec cursul pe chitanță?
Între persoane fizice nu există un formular impus, dar e recomandat: chiria în euro, cursul aplicat și data lui și suma în lei. Evită disputele și ajută la evidență.
Modele și instrumente
Documentele de care ai nevoie la o închiriere, gata de completat.
Chiriile tale, la zi, într-un singur loc
BlocPay Chirii ține contractele, încasările, garanțiile și termenele de la ANAF și asociație — pentru proprietari, investitori și agenții.