Sari la conținutul paginii
Chirii

Model cerere de restituire a garanției la chirie

Model de cerere prin care chiriașul îi solicită proprietarului restituirea garanției după predarea apartamentului: suma, data predării, procesul-verbal, IBAN-ul și termenul de răspuns, plus pașii dacă garanția nu se returnează.

Când garanția întârzie, o cerere scrisă rezolvă de cele mai multe ori situația: fixează suma, data predării și contul în care aștepți banii și îi cere proprietarului să justifice în scris orice reținere.

Regulile despre ce se poate reține și în cât timp se restituie sunt în ghidul despre garanția la chirie.

Modelul documentului
Către,
[nume, prenume proprietar]
Adresa: [adresa proprietarului]

CERERE DE RESTITUIRE A GARANȚIEI

Subsemnatul(a) [nume, prenume], CNP [.............], domiciliat(ă) în [adresa nouă],
telefon [.........], email [.................], în calitate de fost CHIRIAȘ al locuinței
din [adresa completă a apartamentului], în baza contractului de închiriere nr. [.....]
din [data],

vă aduc la cunoștință următoarele:

1. La încheierea contractului am plătit o garanție de [suma] [lei / euro], la data de
   [data], [prin transfer bancar / în numerar, cu chitanța nr. [....]].
2. Contractul a încetat la data de [data], prin [expirarea duratei / preaviz /
   acordul părților].
3. Am predat locuința și toate cheile la data de [data], pe bază de proces-verbal de
   predare-primire [nr. [....] din [data] / semnat de ambele părți], cu indexurile finale:
   apă rece [....] mc, apă caldă [....] mc, gaz [....] mc, energie electrică [....] kWh.
4. Am achitat chiria și utilitățile până la data predării [dovezi: .........].

Potrivit art. [5.3] din contract, garanția se restituie în cel mult [..] zile de la
predarea locuinței. Termenul [a expirat la data de [data] / expiră la data de [data]].

Vă solicit restituirea garanției, în sumă de [suma], în termen de [..] zile de la primirea
prezentei cereri, în contul [IBAN], deschis la [banca], titular [nume, prenume].

Dacă apreciați că din garanție trebuie reținută vreo sumă, vă rog să-mi comunicați în
scris, în același termen, socoteala detaliată și documentele justificative (facturi,
devize, fotografii), cu indicarea diferențelor față de procesul-verbal de predare-primire
de la intrarea în locuință.

În lipsa unui răspuns, îmi rezerv dreptul de a recupera suma pe cale legală.

Anexez: copia contractului, copia procesului-verbal de predare-primire, dovada plății
garanției.

Data: [data]                       Semnătura, [nume, prenume] ................

-----------------------------------------------------------------------------------------
DOVADA COMUNICĂRII
[ ] scrisoare recomandată cu confirmare de primire nr. [.........] din [data]
[ ] email trimis la [adresa] la data de [data]
[ ] înmânare personală — am primit: [nume proprietar], [data], semnătura ..........

Câmpurile dintre paranteze drepte [așa] se înlocuiesc cu datele tale și ale celeilalte părți.

Dacă nu primești răspuns

  1. Trimite cererea cu confirmare de primire, ca să ai dovada datei.
  2. După termen, trimite o notificare scurtă, cu același conținut și cu mențiunea că urmează acțiunea în instanță.
  3. Pentru sume de până la 10.000 de lei, procedura cererilor de valoare redusă (Codul de procedură civilă) este mai simplă decât un proces obișnuit.

Pentru proprietari: o socoteală scrisă, cu documente, transmisă la timp, evită aproape orice conflict. Vezi și drepturile și obligațiile părților.

Întrebări frecvente

Când pot cere garanția înapoi?

După predarea locuinței și a cheilor, în termenul din contract. De obicei proprietarul așteaptă ultimele facturi și lista de întreținere pentru perioada în care ai locuit.

Ce poate reține proprietarul din garanție?

Chiria și utilitățile neplătite și costul stricăciunilor care depășesc uzura normală, justificate cu documente. Deteriorările din cauza vechimii nu se pot reține (art. 1821 Cod civil).

Ce fac dacă proprietarul nu răspunde?

Trimite cererea cu confirmare de primire, apoi o notificare. Pentru sume de până la 10.000 de lei poți folosi procedura cererilor de valoare redusă din Codul de procedură civilă.

Am nevoie de procesul-verbal de predare?

Este cea mai bună dovadă. Dacă nu s-a făcut, păstrează fotografii datate de la plecare, mesajele despre predarea cheilor și dovezile plăților.

Alte modele din aceeași categorie

Contract de închiriere apartamentProces-verbal predare-primire apartamentAct adițional contract de închiriere

Ghiduri care explică documentul

Contractul semnat e doar începutul

BlocPay Chirii ține la zi chiria lunară, încasările, garanțiile, procesele-verbale și termenele de la ANAF și asociație.

Vezi toate modelele