BlocPay Chirii pentru proprietari (investitori): decontul lunar și rezumatul D212
Dacă o agenție îți administrează apartamentele prin BlocPay Chirii, ai un portal al tău: chiriașii, chiriile, decontul lunar cu comisionul agenției, starea virării și rezumatul pentru declarația unică (D212).
Ce îți trebuie
- Codul de proprietar de la agenție (vine și pe email, cu invitația).
- Un cont BlocPay (îl poți folosi pe cel pe care îl ai deja ca proprietar în asociație).
Pasul 1: Agenția îți dă codul de proprietar
În fișa ta de la „Proprietari și deconturi”, agenția vede „Codul pentru portalul proprietarului”; ți-l dă sau îți trimite invitația pe email.
Pasul 2: Adaugi codul
Pe blocpay.ro/app/chirii-proprietar scrii „Codul de proprietar (de la agenție)”. Dacă ai deja cont BlocPay, intri în cont și apeși „Adaugă apartamentele”; altfel îți faci cont pe aceeași pagină.
Pasul 3: Vezi apartamentele și chiriașii
„Apartamentele mele închiriate” arată agenția, cu telefonul și emailul ei, și, pe fiecare apartament, chiriașul, chiria, perioada contractului și dacă plățile sunt la zi.
Pasul 4: Citești decontul lunar
La „Decontul lunar” alegi luna și vezi „Chirie încasată”, „− Cheltuieli plătite în numele tău”, „− Comision de administrare (%)” și „De primit”. Dedesubt scrie „Virat pe …” sau „Încă nevirat”, iar „Descarcă decontul PDF” îți dă documentul.
Pasul 5: Ce face agenția cu decontul
Agenția vede același decont la „Deconturi”: „Decont” (PDF), factura de comision și „marchează virat”, după ce îți trimite banii. După virare, decontul lunii nu se mai schimbă.
Pasul 6: Descarci rezumatul pentru D212
La „Venituri pentru declarația unică (D212)” alegi anul și descarci PDF-ul: chiria din contract pe an, cu deducerea forfetară de 20% și impozitul estimat, de dat contabilului.
Pasul 7: Același portal, pe calculator
Pe un ecran mare vezi totul pe o singură pagină: apartamentele, decontul lunii și rezumatul D212.
Greșeli frecvente
- Cauți contractul sau procesul-verbal în portal: aici sunt decontul lunar și rezumatul D212, în PDF; contractul și procesele-verbale le ține agenția.
- Confunzi „De primit” cu chiria: din chiria încasată se scad cheltuielile plătite în numele tău (de exemplu întreținerea, când nu o plătește chiriașul) și comisionul.
- Declari la ANAF doar chiria încasată: rezumatul D212 pornește de la chiria din contract, care se declară și dacă nu s-a încasat.
Întrebări frecvente
Cum se calculează comisionul agenției?
Ca procent din chiria încasată în lună: cel din fișa ta („Comision propriu”) sau, dacă nu e setat, comisionul implicit al agenției.
Când primesc banii?
Când agenția îi virează în IBAN-ul tău. În portal, decontul lunii arată „Virat pe …” după ce agenția marchează virarea.
Ce documente găsesc în portal?
Decontul lunar în PDF și rezumatul anual pentru declarația unică (D212), tot în PDF.
Am deja cont BlocPay ca proprietar în asociație. Îmi trebuie altul?
Nu. Adaugi codul de proprietar în același cont; meniul îți arată și asociația, și „Apartamentele mele (chirii)”.
Chiria e în euro. Cum apare la D212?
Pentru chiriașii persoane fizice, rezumatul folosește cursul mediu anual BNR; pentru anul în curs, valoarea e provizorie.
Mai departe
Tutoriale și ghiduri legate de acest subiect.
Chiriile tale, la zi, într-un singur loc
Contracte, încasări, garanții, întreținerea de la asociație și deconturile pentru proprietari.