Model cerere către asociație pentru reparația acoperișului
Model de cerere scrisă prin care proprietarii solicită asociației repararea acoperișului sau a altei părți comune, cu termen de răspuns și temei legal.
Infiltrațiile de la ultimul etaj sunt cea mai frecventă situație în care un proprietar are nevoie de o cerere scrisă: discuțiile verbale nu lasă urmă, iar reparația se amână de la un an la altul. Cererea de mai jos fixează data, problema și termenul de răspuns — și devine document în orice demers ulterior.
Către,
ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI [denumirea]
În atenția: Președintelui / Comitetului executiv
Adresa: [adresa asociației]
CERERE
privind repararea [acoperișului / terasei / altei părți comune]
Subsemnatul(a) [nume, prenume], proprietar al apartamentului nr. [.....], scara [.....],
etaj [.....], din imobilul situat în [adresa], telefon [.........], email [.................],
vă aduc la cunoștință următoarele:
1. SITUAȚIA CONSTATATĂ
Începând cu data de [data], în apartamentul meu se manifestă [infiltrații de apă / pete de
igrasie / desprinderea tencuielii / alte efecte], în [camerele/zonele afectate], cauzate de
[starea acoperișului / deteriorarea hidroizolației terasei / colmatarea jgheaburilor / altele].
Problema se agravează la [ploi abundente / topirea zăpezii] și a fost semnalată verbal
administratorului în data de [data].
2. EFECTE
[Descrie efectele: degradarea zugrăvelii pe o suprafață de aprox. ..... mp, deteriorarea
mobilierului, risc pentru instalația electrică, mucegai etc. Anexează fotografii datate.]
3. SOLICITARE
În temeiul Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de
proprietari și administrarea condominiilor, potrivit căreia asociația are obligația de a asigura
întreținerea și repararea proprietății comune, solicit:
a) constatarea situației de către comitetul executiv / administrator, împreună cu un
reprezentant al proprietarilor, în termen de [număr] zile;
b) solicitarea a cel puțin [număr] oferte pentru executarea lucrării;
c) includerea pe ordinea de zi a următoarei adunări generale a punctului privind aprobarea
lucrării și a sursei de finanțare (fond de reparații / contribuție extraordinară);
d) comunicarea în scris a măsurilor dispuse și a termenului estimat de execuție.
4. MĂSURI URGENTE
Până la executarea lucrării, solicit luarea măsurilor provizorii de limitare a pagubei
[ex.: acoperire temporară, curățarea jgheaburilor, degajarea gurilor de scurgere].
Vă rog să îmi comunicați răspunsul în scris, în termen de [număr] zile de la înregistrarea
prezentei, la adresa/emailul de mai sus.
ANEXE: fotografii datate; [proces-verbal de constatare, dacă există]; [alte documente].
Data: [data] Semnătura,
[nume, prenume]
................
-----------------------------------------------------------------------------------------
ÎNREGISTRARE LA ASOCIAȚIE
Nr. [.....] din [data] Primit de: [nume, funcție] Semnătura: ................Câmpurile dintre paranteze drepte [așa] se înlocuiesc cu datele asociației tale.
Cum crești șansele să se rezolve
- Strânge semnături: o cerere semnată de mai mulți proprietari de la ultimele etaje are alt efect decât una singură.
- Fotografiază cu dată și repetă la fiecare episod de ploaie — dovedește caracterul continuu al problemei.
- Cere înregistrarea cererii (număr și dată) sau trimite-o cu confirmare de primire.
- Propune soluția de finanțare: dacă fondul de reparații nu acoperă lucrarea, propune o contribuție eșalonată — o cerere cu soluție se aprobă mai ușor.
- Urmărește punctul pe ordinea de zi la adunarea generală; hotărârea scrisă e singura care obligă.
Întrebări frecvente
Cine plătește reparația acoperișului?
Acoperișul este parte comună, deci reparația se suportă de toți proprietarii, proporțional cu cota indiviză, din fondul de reparații sau prin contribuție aprobată de adunarea generală — inclusiv de cei de la parter.
Ce fac dacă asociația refuză sau amână reparația?
Depune cererea în scris, cu dovadă de comunicare, solicită introducerea punctului pe ordinea de zi a adunării generale și, dacă infiltrațiile continuă, notifică formal asociația privind prejudiciul. În ultimă instanță, te poți adresa instanței.
Pot repara singur și cere banii înapoi?
Riscant: lucrările la părțile comune se aprobă de asociație. O intervenție făcută pe cont propriu, fără hotărâre, poate rămâne nerecuperabilă. Excepție: măsurile urgente pentru limitarea pagubei, care trebuie anunțate imediat.
Alte modele din aceeași categorie
Ghiduri care explică documentul
Documentele se completează singure când ai evidența digitală
BlocPay generează listele de plată, chitanțele și rapoartele — gratuit, fără abonament.