Atestatul de administrator de imobile: curs, examen și acte necesare

Înainte de Legea 196/2018, oricine putea administra un bloc. Astăzi, administrarea condominiilor este o ocupație reglementată: ai nevoie de calificare profesională și de un atestat eliberat de primărie. Iată drumul complet.

Pasul 1: cursul de calificare

Se urmează la un furnizor de formare autorizat, pentru ocupația de administrator de condominii (administrator de imobile). La final se susține un examen, iar absolvenții primesc certificatul de calificare profesională, recunoscut la nivel național.

Ce se învață, pe scurt: legislația asociațiilor de proprietari, întocmirea listelor de plată și repartizarea cheltuielilor, elemente de contabilitate și casierie, relația cu furnizorii, administrarea tehnică a clădirii, comunicarea cu proprietarii.

Pasul 2: dosarul pentru atestat

Cu certificatul obținut, se depune la primărie un dosar care cuprinde, de regulă:

• cererea tip;
• certificatul de calificare profesională (copie);
• actul de identitate;
• dovada studiilor;
• cazierul judiciar;
• cazierul fiscal;
• curriculum vitae;
• eventual, adeverință medicală.

Lista poate diferi ușor de la o primărie la alta — verific-o înainte, ca să nu faci drumul de două ori.

Pasul 3: atestatul și valabilitatea lui

Atestatul confirmă că persoana îndeplinește condițiile legale pentru a administra condominii. El poate fi retras dacă administratorul nu își îndeplinește obligațiile sau dacă apar situații care îl fac incompatibil (de exemplu, condamnări pentru infracțiuni economice).

Ce verifică asociația înainte să semneze

Înainte de a încheia un contract de administrare:

• atestatul — în original, valabil, emis pe numele persoanei care va administra efectiv;
• cazierul judiciar și cel fiscal, la zi;
• pentru firme: certificatul constatator de la Registrul Comerțului și atestatele angajaților;
• referințe de la alte asociații administrate;
• dacă are garanție constituită — obligatorie pentru cine manipulează numerar.

Riscurile administrării fără atestat

• sancțiuni contravenționale pentru asociație și pentru persoana în cauză;
• contestarea actelor întocmite de o persoană fără drept;
• probleme la controale și la verificarea cenzorului;
• dificultăți în recuperarea prejudiciului, dacă apar lipsuri în gestiune.

Practic: un administrator neatestat este un risc juridic pe care îl suportă proprietarii, nu el.

Merită să devii administrator de bloc?

Este o meserie cu cerere constantă — blocurile nu dispar, iar numărul administratorilor atestați e limitat. Venitul depinde de câte asociații poți administra corect simultan, iar asta depinde direct de cât de eficient lucrezi. Despre bani, în detaliu: cât câștigă un administrator de bloc.

Notă: procedura de atestare se aplică prin hotărâri locale, iar cerințele pot diferi de la o primărie la alta. Verifică lista exactă la primăria unde depui dosarul.